08 Vergleich
   Lineares und degressives Baurecht

Lineares Baurecht

Wie man im folgenden sehen wird, ist das degressive Baurecht äußerst undurchschaubar und kompliziert. Dies ist u.E. der Grund, warum es sich so lange behaupten konnte. Es wurde nie klar dargestellt, die Folgen nicht den Bürgern klar gemacht, welche Baurecht dadurch verloren.

Wie sieht die Baurechtverteilung beim linearen Baurecht aus?

Beispiel:
Die Geschoßfläche beträgt 30% , die Grundfläche 25 % der Grundstücksfläche. 
Also GFZ=0,3; GRZ=0,25

Jeder qm wird gleich dicht bebaut, es gibt keine "zugeklotzten" Grundstücke.
Das ist alles, keine undurchschaubaren Formeln und Tabellen, s.u..

Jeder qm in der Nachbarschaft ist hier gleichviel wert.
 

Degressives Baurecht:
Tabelle der zulässigen Grundfläche.

                         Berechnung:      GF = 140qm x (1 + F/M);      Bis 2004

GF = erlaubte Geschoßfläche; F = Grundstücksfläche; M = Mindestgrundstücksgröße

Der Begriff Mindestgrundstücksgröße ist vielen unverständlich. Hat man weniger als M, so besteht trotzdem Baurecht. Will man teilen, so ist mindestens das doppelte von M  nötig. (ab 20.7.2004 kann jedoch jederzeit geteilt werden, wenn kein baurechtswidriger Zustand geschaffen wird. Dies ist jedoch leicht möglich, nachdem beim degressiven Baurecht die beiden Teile eine höhere Baunutzung aufweisen und somit die Anforderungen leicht erfüllen.)

Gleichzeitig wurden die Gebiete mit M bezeichnet, z.B. liegt Ihr Grund in einem "1000er" Gebiet. Dies heißt, die Mindestgrundstücksgröße M beträgt 1000 qm.
Es gibt 4 Gebietsstaffeln: 800, 1000, 1200, 1350. Ab Jan 2007: 500, 750, 1000, 1250.

In welchem Gebiet Ihr Grundstück liegt sehen Sie in der Satzung. Diese ist unterschiedlich, je nach Bebauungsplan. Sie enthält jeweils nur den für Sie zutreffenden Teil, also z.B. für 1000 qm, der folgenden Liste.

Bis 2004 wurde die Geschoßfläche GF damit berechnet.
Ab 2007 sehen Sie unter

Ab 2004 soll dieselbe Formel für die Grundfläche GR gelten. Unter der Voraussetzung eines eingeschossigen Baues mit Dach höher als 1,80m ist dies auch die Geschoßfläche GF.

Die Werte ab 2004 sind dieselben wie davor, jedoch abzüglich 32% 
GR = 0,68 x 140qm x (1 + F/M)

=      95qm x (1 + F/M)

Im Satzungsentwurf des eingeschalteten Städteplaners Müller-Diesing liest sich das so:
GR = 0,0793 mal (1 200 + Grundstücksgröße)
Die Verminderung um 32% ist nicht leicht ersichtlich

Die unten folgende Tabelle enthält die Geschoßflächen für ALLE Gebiet, in Abhängigkeit von der Grundstücksfläche F.

Gelb: Das Baurecht folgt nicht mehr der Formel. Diese würde das Baurecht gegen unendlich steigen lassen. Auch dies ein Beweis für die Unstetigkeit. Die Werte wurden auf 50% Nutzung begrenzt.

Grün: Eckwerte: Ist die Grundstücksgröße F gleich der Mindestgrundstücksgröße M, so dürfen jetzt 190qm errichtet werden.