13 Unsere Inserate im Info                                      

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Nur ein Auszug, alle konnten wir hier nicht unterbringen

Ihre AnliegerInitiative Gartengemeinde

Hans Furbach, Heidi Jakob-Protschky, Ralf Brandtner

Infos unter Tel 852430 oder www.Furbach.com 

Wir sind für gleichmäßige Bebauung und gleiches Recht.

AIG  für Gräfelfing/Lochham informiert: 

Die neuen Bebauungspläne werden derzeit im Bauausschuss beschlossen; aktuell 19.07.2007:  1G, 1H, 1J

Unsere Gemeinde wird in kleine Gebiete mit stark unterschiedlichem Baurecht aufgesplittert. Es entsteht dadurch ein extrem hoher Baudichtenunterschied. Bereits dicht besiedelte Bezirke können nun durch Einführung von 500qm Mindestgrundstücksgröße noch mehr versiegelt werden, während in unmittelbarer Nachbarschaft z.B. ein 1900qm großes Grundstück nicht geteilt werden darf. Das Ziel dieser Planung ist eindeutig: grundsätzlich soll das seit Jahrzehnten bestehende nichtige Baurecht  legalisiert werden. Zusätzlich verschärft sich die Ungleichbehandlung der  Bürger.

Die Auslegung der Pläne wird in der Urlaubszeit geschehen!

AIG   für Gräfelfing / Lochham informiert:

Ist unser Vermögen in Gefahr?

Der Gemeinderat hat am 30.01.2007 einschneidende Grundlagen des Baurechts in Gräfelfing/Lochham beschlossen. Durch die Neuaufstellung der Bebauungspläne werden viele Grundstücke
nach wie vor erheblich an Nutzen und Wert verlieren. Diese Beschlüsse wurden ohne Mitwirkung oder Aufklärung der Bürger gefasst.
Dabei wurden 4 Mindestgrundstücksgrößen festgelegt (500, 750, 1000, 1250 qm) mit stark abgestuften Baudichten (GFZ).
Bis zur Mindestgrundstücksgröße ist das Baurecht proportional zur Grundstücksgröße. Grundstücke,  die Mindestgröße überschreitend, werden in ihrem Wert eingeschränkt. ( degressives Baurecht, eine Gräfelfinger Erfindung)
Die Werthaltigkeit Ihres Grundstückes ist entscheidend davon abhängig, welchem Gebiet (z.B. 750 qm Mindestgröße, unter 1500qm nicht mehr teilbar,- Ihr Grundstück zugeteilt wird.

Keine Benachteiligungen haben Sie zu erwarten, wenn Ihr Grundstück kleiner als 500 qm ist und zugleich in einem Gebiet mit 500 qm Mindestgröße liegt.
In allen anderen Fällen beträgt der Nutzungsverlust* (GFZ) bis 75%. Auch der Grundstückswert sinkt entsprechend.

Die AIG fordert: gleiche Baudichte für alle, in reinen Wohngebieten.
Jeder qm Boden soll wieder gleichen Nutzen und Wert erhalten.
So ist Gräfelfing entstanden und war es bis 1972.

Was können Sie für den Werterhalt tun?

Achten Sie auf den Aushang Ihres Bebauungsplanes.
Formulieren Sie juristisch richtig Ihre Einwendungen innerhalb von 4 Wochen nach Aushang (Ausschlussfrist) und reichen Sie ggf. Klage ein um Ihre Rechte zu wahren
und/oder organisieren Sie sich mit Betroffenen und werden Sie Mitglied in der AIG. Von uns erhalten Sie Beratung (z.B. Mustereinspruch) und Unterstützung. Wir informieren Sie und
erinnern Sie an Termine. Nur gemeinsam sind wir stark.

Mit freundlichen Grüßen,

AIG  für Gräfelfing/Lochham informiert: 

Seit Monaten unverkäuflich:

1460qm Grund zu 425€/qm.

Dagegen wird ein 275qm-Grund  zu 570€/qm
angeboten, der mehr als 3 mal so dicht bebaut werden darf. Das ist die Folge des degressiven Baurechts.
Wir warnen vor Ungleichbehandlung unserer Bürger!   

Auf unserer Homepage finden sie diesbezüglich ausführlichere Informationen. 

Ihre AnliegerInitiative Gartengemeinde
Hans Furbach und Heidi Jakob-ProtschkyInfos unter                     www.Furbach.com

AIG  für Gräfelfing/Lochham informiert: 

Die Gemeinde Gräfelfing strebt eine Bebauungsverdichtung von den Randbereichen zum Ortskern hin an

Tatsache ist: Die Verdichtung besteht bereits in den Außenbereichen.

-Heitmeiersiedlung, Nähe Pasing
-Hermann-Hummelstraße, Nähe Autobahn
-Am Wasserbogen Ostseite
-Magmannstraße, Planegg Ortsgrenze
-Alois-Lipplstraße, Planegg Ortsgrenze
-Finkenstraße, Nähe Martinsried

Hier bestehen teilweise Geschossflächenzahlen bis zu 0,5!    

AIG   für Gräfelfing/Lochham informiert:  

Wir haben das Landratsamt eingeschaltet!  Wir haben beantragt:

- Die Feststellung, dass die Ungleichbehandlung der Bürger seit 1972 und das „degressive Baurecht“ rechtswidrig waren.

- Die Bebauungspläne ab 1972 für rechtsunwirksam zu erklären, da sie ein Gutachten der Gemeinde (!) für nichtig erklärt hat.

- Einsicht in das Gutachten. Dies wird von der Gemeinde bisher verwehrt.

- Die weitere Anwendung des degressiven Baurechts, sowie die sogenannte   Dachgeschossregelung zu verhindern.

- Der Gemeinde aufzutragen sich zukünftig an das  lineare Baurecht zu halten.

Hans Furbach und Heidi Jakob-Protschky
Ihre AnliegerInitiative Gartengemeinde
Infos unter Tel 852430 oder www.Furbach.com

Wir wünschen
schöne Pfingsten.

Infos unter Tel 876 114
oder www.Furbach.com

Info 25.05.2006

AIG  für Gräfelfing/Lochham informiert:
Die Grundsteuer wurde in Gräfelfing erhöht. Darüber haben Sie einen Bescheid erhalten.

Nicht mitgeteilt hat die Gemeinde, dass vor dem BGH ein Prozess anhängig ist, ob die Erhebung an sich verfassungsgemäß ist. Falls nein erhalten Sie Ihre Grundsteuer zurück – jedoch nur wenn Sie vorsorglich bei der Gemeinde Einspruch einlegen!

Ihre AnliegerInitiative Gartengemeinde
Hans Furbach und Heidi Jakob-Protschky

Die AIG stellt sich vor: 

Schon in den 70iger wurde in Gräfelfing unter Federführung der IGG und allgemein unbemerkt das sogenannte degressive Baurecht, einzigartig in Deutschland -  erfunden. Mit dem bundeseinheitlichen linearem Baurecht dagegen kommen  Gartengemeinden wie Pullach oder Grünwald seit Jahrzehnten zurecht, ohne dabei ihre Grünflächen verloren zu haben. 

Degressives Baurecht heißt, je größer das Grundstück umso weniger darf prozentual bebaut werden. z.B.:

- auf einem 600qm Grundstück 40,8% (245qm Geschossfläche)
- auf einem 2x so großen Grundstück nur 29,2%.  (Verlust 140qm)
- Früher waren es einheitlich 35%,
diese Umverteilung ist rechtlich nicht vertretbar!

Den meisten Eigentümern ist bis heute nicht bewusst,  welch  Verlust dadurch für sie entstanden ist. Sie glauben ein Grundstück zu besitzen,  in dem ihre Kinder später noch ein Haus errichten könnten. Das Gegenteil ist der Fall! Viele kommen um einen Verkauf nicht herum.

Situation heute: Sie besitzen ein Grundstück von z.B. 1000qm oder größer;  Sie dürfen es zwar inzwischen rechtlich real in zwei Teile trennen, aber  nur ein Grundstück bebauen. Das Zweite ist nicht bebaubar.

Die Gemeinde hat damals den Grundstein für die Versiegelung  sehr kleiner Grundstücke gelegt, durch die Steigerung der Baudichte auf bis zu 50%. Dank degressivem Baurechts stürzen sich nun Bauträger auf kleinere Grundstücke, pflastern sie zu und werben gleichzeitig  mit dem Grün der „unbebaubaren“ Nachbargärten.

Die seit fast 2 Jahren gültige Veränderung des allgemeinen  deutschen Baurechtes hat nun die Unzulässigkeit des Gräfelfinger Baurechts  aufgedeckt. Jetzt versucht man es mit zusätzlichen Einschränkungen:    

- in bestehende Strukturen eingefügte Baufenster sollen verhindern, dass auf  großen Grundstücken zwei Gebäude errichtet werden können.

Umverteilung Ihres Baurechts?
Sonderrecht in Gräfelfing / Lochham?!?

- Dachgeschossregelung  Wollen Sie Ihr Haus mit Dach errichten wird Ihnen sogar ein in gebückter Stellung begehbarer Speicher (ab 1.60m Stehhöhe an höchster Stelle) auf die Geschossfläche angerechnet. ein Haus mit Satteldach wird 32 % kleiner als vorher. 

Auf Grund des vehementen Widerstandes unserer AIG hat ein von der Gemeinde beauftragter  Gutachter alle bisher für teures Geld neu aufgestellten Bebauungspläne für nichtig erklärt. Die komplette Planung muss von vorne begonnen werden, wieder mit erheblichen Kosten verbunden.

Nun bestünde die Möglichkeit zu einem Neuanfang und wir könnten uns endlich dem bewährten und anerkannt gut durchdachten bundesweiten Baurecht anschließen. 

Die AIG will dies nachhaltig fördern. Wir werden uns an den nächsten kommunalen Wahlen beteiligen und somit aktiv an der Gemeindepolitik teilnehmen. 

Werden Sie bei uns Mitglied! Sie erhalten von uns Beratung, Information und versäumen keine wichtigen Einspruchstermine. Rufen Sie uns einfach an: Hans Furbach, 089-85 45 803. Beitrittsformular im Internet: www.furbach.com.

 Unser bezüglich des Baurechts in Gräfelfing erklärtes Ziel:

- Abschaffung des degressiven Baurechts
   (=Umverteilung der Bauflächen nach Gutsherrenart)

- Übernahme des linearen Baurechts,
  das  sich in ganz Deutschland bewährt und
  die Problematik gar nicht erst geschaffen hätte.

- Einheitliches Baurecht für alle,
  keine sogenannten Sonder- und Ausnahmeregelungen
  in Einzelgesprächen mit dem Planer.

- Erhalt der Gartengemeinde Gräfelfing,
  durch gleichmäßige Bebauung, (außer in Sondergebieten
  wie Gewerbe, Einkauf) das folglich auch für
  gleichmäßige Grünflächen sorgt.

- Beendigung der weiteren Versiegelung
  kleiner Grundstücke. 

Mit freundlichen Grüßen,