18 Bebauungspläne           Stand aktuell 2/2009            Baurecht      AIG-home

Die Bebauungspläne 2008
Unser Antrag, die Pläne auf der homepage der Gemeinde Gräfelfing zu veröffentlichen, wurde abgelehnt. Erst hieß es zu teuer, dann gab es auf einmal rechtliche Bedenken. In München und Starnberg geht es problemlos. Dabei wäre Offenheit und Zugänglichkeit gerade bei diesem Baurecht "Marke Eigenbau" (Presse) besonders nötig.

So kommen Sie hier an "Ihren" aktuellen Plan und die Daten Ihres Grundstückes:
Stellen Sie mit der Übersichtskarte, der Plangebietseinteilung, der Gemeinde fest, welchem Bebauungsplan Sie angehören. Suchen Sie sich dann Ihren Plan in der Tabelle unten.
Wir bieten Ihnen die neuesten Ausgaben der Satzungsbeschlüsse von 2008 an. Die Pläne haben die Satzung mit angeheftet und sind daher relativ große Dateien.

Links anklicken, zurück mit Rücktaste. Oder rechte Maustaste darauf und "Ziel speichern unter"

Anlage A1 ist die "Grundstücks- und Baurechtsbilanz", hier können Sie prüfen ob Plan, Lage und Werte Ihres Bestandes richtig erfasst wurden.

Anlage A2 Nutzungstabelle (Für alle gleich).
Der Hauptunterschied liegt in der Nutzungstabelle der Baunutzung, je nach Mindestgrundstücksgrößengebiet. Es gibt laut Tabelle sage und schreibe 196 verschiedene Fälle. In anderen Gemeinden gibt es in einem Plangebiet eine für alle gleiche Bau- und Grundflächendichte, also 1 Fall.
Hier sieht man am besten die Ungleichbehandlung unserer Bürger und die daraus resultierende Verschandelung unseres Ortes. Denn die Zuteilungen kommen querfeldein zu liegen. Direkte Nachbarn haben dadurch stark unterschiedliche Baudichten und qm-Preise.

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Beb.-Plan A1 Bilanz
 Legende jpg Legende pdf		 Begründung
pdf   <2MB		 Bebaungsplan Zubehör
Megabyte Ä = Änderung alle <2MB    
1A  2 1A  2 1A   Heitmeiersiedlung  Plangebietseinteilung und
1B  3 1B  7 1B   Westlich Bahn, Süd  Mindestgrundstücksgößen
1C  12 1C  6 1C   Westlich Bahn, Mitte                      
1D  Ä  4 1D  5 1D    Ä   Westlich Bahn, Nord  
1E  6 1E  10 1E   Westlich Bahn, Lochham NW  
1F  4 1F  6 1F    Östlich Bahn, Lochham Nord   Nutzungstabelle GF(F), GFZ(F), ...
1G  5 1G  6 1G   Östlich Bahn Grä. Nord  
1H  5 1H  9 1H   Östlich Bahn Grä.Mitte  
1J  5 1J  7 1J   Östlich Bahn Grä. Süd  
4 4 Fl.Nutz.Pl.2005   Östlich der Pasingerstr.  
13     Herrmann-Hummel-Str.  
1L 1L   Lochhamer / Saarburgstr.  

Bodenrichtwerte und -zonen      2009
Sie werden alle 2 Jahre veröffentlicht und enthalten den Durchschnitt der realen Verkaufspreise der letzten beiden Jahre.
Neu: Die Bodenwerte werden ab 2007 bei unterschiedlichen GFZ (Baunutzung) angegeben.
Bodenwert und GFZ sind stets ein Wertepaar. Die Angabe eines Bodenrichtwertes ohne zugehörige GFZ ist unseriös.
Dank degressivem Baurecht hat jedes Grundstück einen anderen Bodenrichtwert.
Die Umrechnung auf Ihre GFZ ist nicht einfach, siehe beim obersten Punkt Das "degressive"Baurecht.
 
Die Gemeinde verweigert die zusätzliche Veröffentlichung der Bebauungspläne auf der eigenen homepage, etwas was in Starnberg und München schon lange möglich ist.

Die Gemeinde hat bisher Aufsehen vermieden, deshalb gibt es keine Pressemitteilung, Vorstellung im Bürgerhaus, Veröffentlichung in der Presse usw.
Es gab lediglich die "ortsübliche Veröffentlichung", d.h. im Info und den Schaukästen wurde auf den Aushang im Rathaus hingewiesen.
Es bleibt unverständlich, warum der Bürgermeister wegen Heckenschneiden alle Bürger persönlich anschreibt. Wenn es aber um große Entwertungen und Ungleichbehandlung geht gibt es keine persönliche Information.

Dies machen wir, da wir Gleichbehandlung wollen und den Vergleich deshalb nicht zu scheuen brauchen.

Ablauf bisher: Nach Auslegung der Satzungen und Pläne Ende 2004 begannen unsere Proteste. Die Gemeinde gab daraufhin ein Gutachten in Auftrag, nach 7 Jahren Planungen (!) ob denn alles rechtmäßig sei. Ende 2005 war das Gutachten fertig mit der Erkenntnis, dass nicht nur die Neuplanungen ab 1997, sondern auch die gesamte  Bauleitplanung seit 1972  gesamt-nichtig seien. Darufhin fing der Gemeinderat neu an. Nach insgesamt 10 (!) Jahren Planung wurde nun der neue Planentwurf vorgestellt.

Nach wie vor fordern wir simple Gleichbehandlung der Bürger.
Nur Ungleichbehandlung scheut den Vergleich!

Neu ab 2007: Neue Klassen: 500, 750,1000,1250. Nutzungen generell um 32% weniger, wenn mit Dach höher als 1,80m, auch wenn es ein Walmdach ist.
Und obendrein das "degressive" Baurecht, die Ungleichbehandlung per se.