18 Bebauungspläne           Stand aktuell 2/2011            Baurecht      AIG-home

So kommen Sie hier an "Ihren" aktuellen Plan und die Daten Ihres Grundstückes:
Stellen Sie mit der Übersichtskarte, der Plangebietseinteilung, der Gemeinde fest, welchem Bebauungsplan Sie angehören. Suchen Sie sich dann Ihren Plan in der Tabelle unten.
Wir bieten Ihnen die neuesten Ausgaben der Satzungsbeschlüsse von 2008 an. Die Pläne haben die Satzung mit angeheftet und sind daher relativ große Dateien.

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Anlage A1 ist die "Grundstücks- und Baurechtsbilanz", hier können Sie prüfen ob Plan, Lage und Werte Ihres Bestandes richtig erfasst wurden.

Anlage A2 Nutzungstabelle (Für alle gleich).
Der Hauptunterschied liegt in der Nutzungstabelle der Baunutzung, je nach Mindestgrundstücksgrößengebiet. Es gibt laut Tabelle sage und schreibe 196 verschiedene Fälle. In anderen Gemeinden gibt es in einem Plangebiet eine für alle gleiche Bau- und Grundflächendichte, also 1 Fall.
Hier sieht man am besten die Ungleichbehandlung unserer Bürger und die daraus resultierende Verschandelung unseres Ortes. Denn die Zuteilungen kommen querfeldein zu liegen. Direkte Nachbarn haben dadurch stark unterschiedliche Baudichten und qm-Preise.

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Speichern Sie sie zuerst auf Ihre Festplatte: rechte Maustaste -->Ziel speichern unter .. .  Dort dann öffnen.

Beb.-Plan A1 Bilanz
 Legende jpg Legende pdf		 Begründung
pdf   <2MB		 Bebaungsplan Zubehör
Megabyte Ä = Änderung alle <2MB    
1A  2 1A  2 1A   Heitmeiersiedlung  Plangebietseinteilung und
1B  3 1B  7 1B   Westlich Bahn, Süd  Mindestgrundstücksgößen
1C  12 1C  6 1C   Westlih Bahn, Mitte                      
1D  Ä  4 1D  5 1D    Ä08  Ä10   Westlich Bahn, Nord  
1E  6 1E  10 1E   Westl. Bahn, Lochham NW  
1F  4 1F  6 1F    Östlich Bahn, Lochham Nord     Anl. A2 =   Nutzungstabelle 
1G  5 1G  6 1G   Östlich Bahn Grä. Nord        GF(F), GFZ(F), ...
1H  5 1H  9 1H   Östlich Bahn Grä.Mitte  
1J  5 1J  7 1J   Östlich Bahn Grä. Süd  
4 4 Fl.Nutz.Pl   Östlich der Pasingerstr. B-Plan 4 wurde geteilt
9       Allguth vorhabenbez. B-Plan  
13       Herrmann-Hummel-Str.  
1K 1K     östl. Würm, südl. Ortsrand  
1L 1L     Lochhamer / Saarburgstr.  

Bodenrichtwerte und -zonen      2009
Sie werden alle 2 Jahre veröffentlicht und enthalten den Durchschnitt der realen Verkaufspreise der letzten beiden Jahre.
Neu: Die Bodenwerte werden ab 2007 bei unterschiedlichen GFZ (Baunutzung) angegeben.
Bodenwert und GFZ sind stets ein Wertepaar. Die Angabe eines Bodenrichtwertes ohne zugehörige GFZ ist unseriös.
Dank degressivem Baurecht hat jedes Grundstück einen anderen Bodenrichtwert --> Ungleichbehandlung
Die Umrechnung auf Ihre GFZ ist nicht einfach, siehe beim obersten Punkt Das "degressive"Baurecht.
 
Die Gemeinde verweigerte bis Ende 2010 die zusätzliche Veröffentlichung der Bebauungspläne auf der eigenen homepage, etwas was in Starnberg und München schon seit 2006 möglich ist.
Allerdings nur die Pläne (oben in der ersten Spalte), die Baurechtsbilanz und Begründungen gibt es weiterhin nur hier oder zu Einsicht im Bauamt.

Die Gemeinde hat bisher Aufsehen vermieden, deshalb gibt es keine Pressemitteilung, Vorstellung im Bürgerhaus, Veröffentlichung in der Presse usw.
Es gab lediglich die "ortsübliche Veröffentlichung", d.h. im Info und den Schaukästen wurde auf den Aushang im Rathaus hingewiesen.
Es bleibt unverständlich, warum der Bürgermeister wegen Heckenschneiden alle Bürger persönlich anschreibt. Wenn es aber um große Entwertungen und Ungleichbehandlung geht gibt es keine persönliche Information.

Dies machen wir, da wir Gleichbehandlung wollen und den Vergleich deshalb nicht zu scheuen brauchen.

Ablauf bisher: Nach Auslegung der Satzungen und Pläne Ende 2004 begannen unsere Proteste. Die Gemeinde gab daraufhin ein Gutachten in Auftrag, nach 7 Jahren Planungen (!) ob denn alles rechtmäßig sei. Ende 2005 war das Gutachten fertig mit der Erkenntnis, dass nicht nur die Neuplanungen ab 1997, sondern auch die gesamte  Bauleitplanung seit 1972  gesamt-nichtig seien. Darufhin fing der Gemeinderat neu an. Nach insgesamt 10 (!) Jahren Planung wurde nun der neue Planentwurf vorgestellt.

Nach wie vor fordern wir simple Gleichbehandlung der Bürger.
Nur Ungleichbehandlung scheut den Vergleich!

Neu ab 2007: Neue Klassen: 500, 750,1000,1250. Nutzungen generell um 32% weniger, wenn mit Dach höher als 1,80m, auch wenn es ein Walmdach ist.
Und obendrein gibt es das "degressive" Baurecht, die Ungleichbehandlung per se.